Версия для печати темы

Нажмите сюда для просмотра этой темы в обычном формате

ARCONCLUB (архив) _ Дизайн интерьера _ Помогите, пожалуйста, с перепланировкой

Автор: BoS 16.5.2011, 20:07

Здравствуйте, уважаемые профессионалы.

Наконец-то приобрели собственное жилье. В квартире уже имеется в общем-то неплохая стандартная планировка (ниже во вложении), но душа требует чего-то более изысканного. )) Готов сломать и построить несколько перегородок, но что-то ничего из ряда вон выходящего в голову не приходит. Менять место кухни и ванной нельзя. Туалет тоже желательно не трогать, но его, в принципе, можно симметрично на другую сторону несущей стены переместить. Пожелания такие: сделать кухню-гостиную, но с разделением пространств. А по этой планировке гостиная/зал (самая большая комната) в другом конце квартиры от кухни. Вот и чешу репу... ))
Помогите, пожалуйста, взглянуть на недвижимость живим взглядом ))
Заранее благодарен.


Автор: Феодосьевич 16.5.2011, 20:25

Необходима еще информация:
1. сколько человек будет жить
2. перечислете жалаемые функциональные помещения
3. ......

Больше информации и неплохо бы проект в .acp

Автор: BoS 16.5.2011, 22:12

Цитата(Феодосьевич @ 16.5.2011, 20:25) *
Необходима еще информация:
1. сколько человек будет жить
2. перечислете жалаемые функциональные помещения
3. ......

Больше информации и неплохо бы проект в .acp


Сейчас все раскажу )
1. жить будет молодая семья из 2-х человек с дальнейшим (надеюсь не за горами) расширением пока до 3-х. )
2. соответственно нужна детская комната, спальня для нас женой (с рабочей зоной для компьютера. хочу для этого на чердаке сделать комнату, но пока не знаю, как в плитах перекрытия такой проем сделать) и кухня-гостиная.
3. как тут аср выложить не пойму. Ругается... ((

Автор: PENZLUK 16.5.2011, 22:17

Ну план хотябы образмерить можно biggrin.gif

Автор: Феодосьевич 16.5.2011, 22:24

Цитата
как тут аср выложить не пойму. Ругается...

Надо заархивировать и выложить, если файл маленький. А если большой, то на файлобменник(любой), и ссылку дать на форуме.

Раз еще есть и чердак, то нужно понимать его размеры, как он расположен относительно квартиры и возможность его использования

Автор: VAVAN 17.5.2011, 7:28

......єтаж какого дома.
- перекрытия какие.
- размеры и экспликация.....

Автор: PENZLUK 17.5.2011, 8:01

+ высоту этажа (не помещения biggrin.gif ) для габаритов лестницы

Автор: Zloy 17.5.2011, 8:48

А у вас в квартире газ? dry.gif ...к чему спрашиваю?Возможно ли перенести кухню в комнату №3?логично было бы сделать детскую комнату рядом со спальней,дабы не бегать к карапузу через две прихожки..кроме того перенеся немного стену ванной в бывшую кухню и увеличить её таким способом метра на два..для детской и 15м вполне достаточно было бы...ну в общем как идея))

Автор: BoS 17.5.2011, 9:15

3й этаж 3-х этажного дома. На этаже 2 симметричные квартиры. (моя правая). Перекрытие плитами 6000х1500 и 7000х1500 (на плане видно несущую стену почти симметрично разделяющую квартиру на 2 части). Высота потолков 3 метра. На плане обозначил красным место, где можно проектировать люк на чердак исходя из высоты его (чердака) потолков (3-скатная крыша). полноценная лестница туда не нужна (можно крутую сделать, чтобы занимала меньше места), так как хочу только для себя кабинет там соорудить, чтобы можно было мыслить в тишине о хлебе насущном )) Но вот как этот люк в плитах перекрытия сделать достаточно большим для нормального прохода пока не знаю.
Экспликация есть (обозначены кухня, туалет и ванная комнаты). Остальные комнаты жилые.
аср в архиве прикрутил.



 _________________.rar ( 9,42 килобайт ) : 655


Всем большое спасибо за участие ))

Автор: BoS 17.5.2011, 9:19

Цитата(Zloy @ 17.5.2011, 8:48) *
А у вас в квартире газ? dry.gif ...к чему спрашиваю?Возможно ли перенести кухню в комнату №3?логично было бы сделать детскую комнату рядом со спальней,дабы не бегать к карапузу через две прихожки..кроме того перенеся немного стену ванной в бывшую кухню и увеличить её таким способом метра на два..для детской и 15м вполне достаточно было бы...ну в общем как идея))


У нас в квартире газ. А у вас? )) Сам удивился такому размещению кухни. Но перенести ее, к сожалению, никак нельзя. (( Индивидуальное отопление ко всему тому же. А так было бы здорово...

Автор: VAVAN 17.5.2011, 9:41

Чё-то у меня не открывается.....

Автор: Zloy 17.5.2011, 9:41

Значит можно рассмотреть вариант спальни в комнате №4.За счёт детской можно прихожку первую расширить...а санузел можно совмещённый сделать на месте туалета...одно только скажу..не ломайте сейчас голову над перепланировкой если надумали делать проём в перекрытии...это дело серьезное и смешает вам все карты,когда придёт планировщик и укажет вам место,где это возможно будет сделать..от этого и пляшите

Автор: BoS 17.5.2011, 9:48

Цитата(VAVAN @ 17.5.2011, 9:41) *
Чё-то у меня не открывается.....


2007 Аркон. У вас какой?

Автор: BoS 17.5.2011, 9:55

Цитата(Zloy @ 17.5.2011, 9:41) *
Значит можно рассмотреть вариант спальни в комнате №4.За счёт детской можно прихожку первую расширить...а санузел можно совмещённый сделать на месте туалета...одно только скажу..не ломайте сейчас голову над перепланировкой если надумали делать проём в перекрытии...это дело серьезное и смешает вам все карты,когда придёт планировщик и укажет вам место,где это возможно будет сделать..от этого и пляшите


На сколько я знаю, просто так двигать сан узлы нельзя. Потом перепланировку не согласуют... ( Стен хотелось бы двигать и сносить как можно меньше, так как уже есть и штукатурка и проводка. Главная задача - сделать нормальную гостинно-трапезную зону. Мысли есть, но не хотелось бы ими вас сбивать с пути истинного )) Да и не очень они мне самому нравятся, раз прошу совета у профи.

Автор: Zloy 17.5.2011, 10:03

Абсолютно любые перегородки двигать нельзя без согласования.А для санузлов предьявляется единственное дополнительное требование это по гидроизоляции.Готовьте документы и начинайте счердачного помещения и проёма в перекрытии.Потом уже перепланировка квартиры.Иначе не сростётся ничего потом.

Автор: BoS 17.5.2011, 10:19

Цитата(Zloy @ 17.5.2011, 10:03) *
Абсолютно любые перегородки двигать нельзя без согласования.А для санузлов предьявляется единственное дополнительное требование это по гидроизоляции.Готовьте документы и начинайте счердачного помещения и проёма в перекрытии.Потом уже перепланировка квартиры.Иначе не сростётся ничего потом.


Подскажите, пожалуйста, как можно официально "захватить" чердак? Для этого нужно "добро" всех жильцов дома? И куда пойти с этим вопросом?

Автор: Феодосьевич 17.5.2011, 11:05

А откуда будешь?
На самом деле, эти решения принимаются в каждом регионе, стране, деревне, хуторе,....по разному.
Итог - документ на право. А вот как он добыт, уже дело другое.
У нас в Питере почти все крыши в мансардах. Все выкуплены и перестроены. Люди решают эти вопросы.

Автор: BoS 17.5.2011, 11:19

Цитата(Феодосьевич @ 17.5.2011, 11:05) *
А откуда будешь?
На самом деле, эти решения принимаются в каждом регионе, стране, деревне, хуторе,....по разному.
Итог - документ на право. А вот как он добыт, уже дело другое.
У нас в Питере почти все крыши в мансардах. Все выкуплены и перестроены. Люди решают эти вопросы.


С самого берега Азовского моря ) Тоже, думаю, решу. Просто хотя бы знать с чего начать...
У кого-нибудь по существу вопроса есть предложения? )

Автор: PENZLUK 17.5.2011, 11:56

У нас так: повод - "черная дыра" в крыше в которую уходят жековские денижки biggrin.gif
Контора снимает с себя головную боль. Потом согласие соседей и решение мерии. Но шобы фасад не страдал - только мансардные окна.
Часть панели убирается у несущей стены. Опорная конструкция облагораживается посредством дизайна.

Автор: BoS 17.5.2011, 12:14

Цитата(PENZLUK @ 17.5.2011, 11:56) *
У нас так: повод - "черная дыра" в крыше в которую уходят жековские денижки biggrin.gif
Контора снимает с себя головную боль. Потом согласие соседей и решение мерии. Но шобы фасад не страдал - только мансардные окна.
Часть панели убирается у несущей стены. Опорная конструкция облагораживается посредством дизайна.


Активно изучаю сейчас этот вопрос. "как у нас" пока не понятно. На черную дыру сослаться не удастся, так как отопление индивидуальное. )

Какие будут идеи у дизайнеров на счет перепланировки?

Автор: PENZLUK 17.5.2011, 12:36

Дыра в крыше - постояно заливает водой, дождь,снег biggrin.gif
На ремонт у начальника ЖЕКа денег нет. Вот они радастно отдают чердаки жильцам. Баба з воза - коням легше. biggrin.gif

Автор: BoS 17.5.2011, 13:12

Цитата(PENZLUK @ 17.5.2011, 12:36) *
Дыра в крыше - постояно заливает водой, дождь,снег biggrin.gif
На ремонт у начальника ЖЕКа денег нет. Вот они радастно отдают чердаки жильцам. Баба з воза - коням легше. biggrin.gif


Начальника ЖУКу можно понять )) Но здесь ТСЖ или управляющая компания скорее всего будет. Чердак принадлежит всем жильцам дома по закону. Придется с ними согласовывать. Слава богу, что квартиры всего 4 и 2 офиса. )

Автор: Феодосьевич 17.5.2011, 14:30

Цитата
Какие будут идеи у дизайнеров на счет перепланировки?


А на что готов пойти ....
по переносу, по дырам в кап стенах, по одному санузлу, ...
Или кухня на месте, туалет на месте, ванная на месте, стены не трогаем?

Автор: BoS 17.5.2011, 17:37

Цитата(Феодосьевич @ 17.5.2011, 14:30) *
А на что готов пойти ....
по переносу, по дырам в кап стенах, по одному санузлу, ...
Или кухня на месте, туалет на месте, ванная на месте, стены не трогаем?


Готов пойти на перенос туалета и изменение стен. Но в разумных пределах (все снести и отстроить заново средства просто не позволят).

Автор: BoS 23.5.2011, 16:11

Где же вы, профи? Вроде все данные предоставил...

Автор: Uspen 23.5.2011, 19:08

Озвучь свои "хотелки" в ЖЭКе и обсуди, выслушав ответ-реплики. Потом с разрешёнными пожеланиями, обсудим.

Автор: Зульфия 25.5.2011, 19:51

На счет законных методов приобретения чердака: решайте вопрос с председателем ТСЖ и правлением. Возможно, путем созыва общего собрания Вам удастся решить вопрос о выкупе чердачного помещения или его долгосрочной аренды.
[i]Жилищный кодекс РФ статья 36 п 2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
[/i]
Так что решайте вопрос пока у Вас ТСЖ, с управляющей компанией будет сложнее. А так будете на птичьих правах, вдруг председатель сменится или какая-нибудь неугомонная грымза вселится.
Это по юридической частиsmile.gif
На счет перепланировки. Чего Вы мудрите, у Вас неплохая планировка, По мне, так там только стену между кухней и соседней комнатой сломать и маленькие перегородки в них ведущие. Вход в ванну можно сделать из прихожей. У Вас последний этаж, Вам по СНиПу можно настоящий камин построить (если еще и чердак в собственность получить). Как-то такsmile.gif

Автор: BoS 30.5.2011, 16:47

Спасибо, Зульфия, за обстоятельную справку. Занялся плотно всеми вопросами уже. Над камином тоже думаю: может на чердаке его и прикручу smile.gif Планировка действительно неплохая, но доработать переход кухня-гостиная как-то охота...

Русская версия Invision Power Board (http://www.invisionboard.com)
© Invision Power Services (http://www.invisionpower.com)