Здравствуйте, уважаемые профессионалы.
Наконец-то приобрели собственное жилье. В квартире уже имеется в общем-то неплохая стандартная планировка (ниже во вложении), но душа требует чего-то более изысканного. )) Готов сломать и построить несколько перегородок, но что-то ничего из ряда вон выходящего в голову не приходит. Менять место кухни и ванной нельзя. Туалет тоже желательно не трогать, но его, в принципе, можно симметрично на другую сторону несущей стены переместить. Пожелания такие: сделать кухню-гостиную, но с разделением пространств. А по этой планировке гостиная/зал (самая большая комната) в другом конце квартиры от кухни. Вот и чешу репу... ))
Помогите, пожалуйста, взглянуть на недвижимость живим взглядом ))
Заранее благодарен.
Необходима еще информация:
1. сколько человек будет жить
2. перечислете жалаемые функциональные помещения
3. ......
Больше информации и неплохо бы проект в .acp
Ну план хотябы образмерить можно
......єтаж какого дома.
- перекрытия какие.
- размеры и экспликация.....
+ высоту этажа (не помещения ) для габаритов лестницы
А у вас в квартире газ? ...к чему спрашиваю?Возможно ли перенести кухню в комнату №3?логично было бы сделать детскую комнату рядом со спальней,дабы не бегать к карапузу через две прихожки..кроме того перенеся немного стену ванной в бывшую кухню и увеличить её таким способом метра на два..для детской и 15м вполне достаточно было бы...ну в общем как идея))
3й этаж 3-х этажного дома. На этаже 2 симметричные квартиры. (моя правая). Перекрытие плитами 6000х1500 и 7000х1500 (на плане видно несущую стену почти симметрично разделяющую квартиру на 2 части). Высота потолков 3 метра. На плане обозначил красным место, где можно проектировать люк на чердак исходя из высоты его (чердака) потолков (3-скатная крыша). полноценная лестница туда не нужна (можно крутую сделать, чтобы занимала меньше места), так как хочу только для себя кабинет там соорудить, чтобы можно было мыслить в тишине о хлебе насущном )) Но вот как этот люк в плитах перекрытия сделать достаточно большим для нормального прохода пока не знаю.
Экспликация есть (обозначены кухня, туалет и ванная комнаты). Остальные комнаты жилые.
аср в архиве прикрутил.
Чё-то у меня не открывается.....
Значит можно рассмотреть вариант спальни в комнате №4.За счёт детской можно прихожку первую расширить...а санузел можно совмещённый сделать на месте туалета...одно только скажу..не ломайте сейчас голову над перепланировкой если надумали делать проём в перекрытии...это дело серьезное и смешает вам все карты,когда придёт планировщик и укажет вам место,где это возможно будет сделать..от этого и пляшите
Абсолютно любые перегородки двигать нельзя без согласования.А для санузлов предьявляется единственное дополнительное требование это по гидроизоляции.Готовьте документы и начинайте счердачного помещения и проёма в перекрытии.Потом уже перепланировка квартиры.Иначе не сростётся ничего потом.
А откуда будешь?
На самом деле, эти решения принимаются в каждом регионе, стране, деревне, хуторе,....по разному.
Итог - документ на право. А вот как он добыт, уже дело другое.
У нас в Питере почти все крыши в мансардах. Все выкуплены и перестроены. Люди решают эти вопросы.
У нас так: повод - "черная дыра" в крыше в которую уходят жековские денижки
Контора снимает с себя головную боль. Потом согласие соседей и решение мерии. Но шобы фасад не страдал - только мансардные окна.
Часть панели убирается у несущей стены. Опорная конструкция облагораживается посредством дизайна.
Дыра в крыше - постояно заливает водой, дождь,снег
На ремонт у начальника ЖЕКа денег нет. Вот они радастно отдают чердаки жильцам. Баба з воза - коням легше.
Где же вы, профи? Вроде все данные предоставил...
Озвучь свои "хотелки" в ЖЭКе и обсуди, выслушав ответ-реплики. Потом с разрешёнными пожеланиями, обсудим.
На счет законных методов приобретения чердака: решайте вопрос с председателем ТСЖ и правлением. Возможно, путем созыва общего собрания Вам удастся решить вопрос о выкупе чердачного помещения или его долгосрочной аренды.
[i]Жилищный кодекс РФ статья 36 п 2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.[/i]
Так что решайте вопрос пока у Вас ТСЖ, с управляющей компанией будет сложнее. А так будете на птичьих правах, вдруг председатель сменится или какая-нибудь неугомонная грымза вселится.
Это по юридической части
На счет перепланировки. Чего Вы мудрите, у Вас неплохая планировка, По мне, так там только стену между кухней и соседней комнатой сломать и маленькие перегородки в них ведущие. Вход в ванну можно сделать из прихожей. У Вас последний этаж, Вам по СНиПу можно настоящий камин построить (если еще и чердак в собственность получить). Как-то так
Спасибо, Зульфия, за обстоятельную справку. Занялся плотно всеми вопросами уже. Над камином тоже думаю: может на чердаке его и прикручу Планировка действительно неплохая, но доработать переход кухня-гостиная как-то охота...
Русская версия Invision Power Board (http://www.invisionboard.com)
© Invision Power Services (http://www.invisionpower.com)