Авторский надзор Опции

[JurassicStudio]

Интересно, что вы включаете в это понятие и как объясняете заказчику что это такое и зачем он нужен, если есть дизайн проект и там и так все понятно.

[Олег]

Включается надзор за соответствием стилистике,а так же решение возникающих при строительстве оперативных вопросов, могущих повлиять на окончательный дизайн. Всего не учтешь, какая-нибудь бяка все-равно выплывет. То нужный профиль с производства снимут, то кафель не того размера привезут.
Отдельно прописываю, что проверка соответствия размерам, нанесенным на чертеж, меня не касается (не царское дело, для этого есть прорабы-бригадиры)
В принципе, при хороших подробных чертежах и толковых строителях надзор не нужен.
Однако, прописывать его все-равно нужно и считать совю работу уже с ним.
Поскольку, бывает, строители начинают все упрощать или лепят что-то свое на том основании, что чертеж они не поняли, и вообще тут дизайнеры черт-те что наваяли, лучше бы они пиво шли продавать. И в этом случае , если авторский наздор не прописан и не оплачен, приходится бесплатно ездить-разбираться, поскольку отказаться от решения подобного вопроса никак нельзя (на кону профпригодность, с таким не шутят).
Поэтому рекомендую обязательно включать его в стоимость работы. Если же заказчик хочет съэкономить на надзоре, то лучше и вовсе отказаться от объекта.
А поскольку поездки по стройкам- занятие неприятное, то появляется стимул уделять больше внимания рабочим чертежам, что бы они были понятны даже нильскому крокодилу и не требовали личного присутствия для трактовки и разъяснения каждой закорючки.

[FilinS]

ставлю перед фактом:
проект без надзора = 100р и вы сами контролируете этих джамшутов.. со снятием всех гарантий, в т.ч. соответствие проекту..
надзор = +118р (именно так, не 18р, а 118! это офиц.рекомендации - стоимость авторского надзора коэфф. 1,18 от проекта)
на вопросы, а почему так дорого?! отвечаю так - за время надзора я мог бы сделать еще один проект.. и почему я должен терять в деньгах?

[AntonMa]

Пользуюсь вот этим.
СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
СВОД ПРАВИЛ
АВТОРСКИЙ НАДЗОР ЗА СТРОИТЕЛЬСТВОМ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
СП 11-110-99
ИЗДАНИЕ ОФИЦИАЛЬНОЕ
Министерство строительства Российской Федерации (Минстрой России)
Срок введения в действие 1 июля 1999 г.

ПРЕДИСЛОВИЕ

РАЗРАБОТАН Управлением научно-технической политики и проектно-изыскательских работ Госстроя России, Российским обществом инженеров строительства (РОИС) и Государственным предприятием - Центром научно-методического обеспечения инженерного сопровождения инвестиций в строительстве (ГП "ЦЕНТРИНВЕСТпроект") Госстроя России
ПРЕДСТАВЛЕН Управлением научно-технической политики и проектно-изыскательских работ Госстроя России
ОДОБРЕН, ВВЕДЕН В ДЕЙСТВИЕ и рекомендован к применению постановлением Госстроя России от 10 июня 1999 г. № 44
ВЗАМЕН СНиП 1.06.05-85

ВВЕДЕНИЕ

Авторский надзор является одним из видов услуг, оказываемых заказчику в соответствии с договором разработчиком рабочей документации на строительство объекта.
Настоящий Свод правил содержит рекомендации по порядку организации и ведения авторского надзора.

1. ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ

1. Настоящий документ устанавливает рекомендуемые положения по организации и ведению авторского надзора на объектах строительства (понятие "строительство" включает новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение).
2. Документ предназначен для применения разработчиками проектной документации (далее - проектировщиками), застройщиками (далее - заказчиками), строительно-монтажными организациями, органами государственного надзора, другими юридическими и физическими лицами (в том числе зарубежными) - участниками инвестиционного процесса при строительстве объектов.
3. Документ является обязательным в следующих случаях:
* необходимость осуществления авторского надзора установлена законодательством;
* выполнение авторского надзора в соответствии с настоящим СП предусмотрено договором между заказчиком и проектировщиком или распорядительным документом (приказом) организации, ведущей проектирование, инвестирование и строительство объекта.

2. НОРМАТИВНЫЕ ССЫЛКИ

В настоящем Своде правил использованы ссылки на следующие стандарты:
* ГОСТ 2.105-95 ЕСКД. Общие требования к текстовым документам;
* ГОСТ 21.101-97 СПДС. Основные требования к проектной и рабочей документации.

3. ОПРЕДЕЛЕНИЯ

В настоящем нормативном документе применяются следующие термины с соответствующими определениями.
1. Авторский надзор - один из видов услуг по надзору автора проекта и других разработчиков проектной документации (физических и юридических лиц) за строительством, осуществляемый в целях обеспечения соответствия решений, содержащихся в рабочей документации, выполняемым строительно-монтажным работам на объекте. Необходимость проведения авторского надзора относится к компетенции заказчика и, как правило, устанавливается в задании на проектирование объекта.
2. Договор - основной документ, регулирующий взаимоотношения сторон, устанавливающий их права и обязанности для осуществления авторского надзора при подрядном способе организации проектирования. Этим договором может быть предусмотрено проведение технического надзора.
3. Заказчик (застройщик) - физическое или юридическое лицо, которое организует и финансирует строительство объекта.
4. Подрядчик - физическое или юридическое лицо, являющееся исполнителем строительных и монтажных работ на объекте строительства.
5. Проектировщик - физическое или юридическое лицо, разработавшее, как правило, рабочую документацию на строительство объекта и осуществляющее авторский надзор.
6. Распорядительный документ (приказ) - основной документ для осуществления авторского надзора при проектировании, инвестировании и строительстве объекта одной организацией.

4. ОРГАНИЗАЦИЯ АВТОРСКОГО НАДЗОРА

1. Авторский надзор осуществляется на основании договора (распорядительного документа) и проводится, как правило, в течение всего периода строительства и ввода в эксплуатацию объекта, а в случае необходимости и начального периода его эксплуатации.
2. Сроки проведения работ по авторскому надзору устанавливаются графиком, прилагаемым к документам, указанным в 3.2 и 3.6.
3. Авторский надзор в случае его выполнения юридическим лицом осуществляется специалистами - разработчиками рабочей документации, назначаемыми руководством организации. Руководителем специалистов, осуществляющих авторский надзор, назначается, как правило, главный архитектор или главный инженер проекта.
4. Назначение руководителя и специалистов, ответственных за проведение авторского надзора, производится приказом организации и доводится до сведения заказчика, который информирует о принятом решении подрядчика и органы Государственного архитектурно-строительного надзора.
5. Специалисты, осуществляющие авторский надзор, выезжают на строительную площадку для промежуточной приемки ответственных конструкций и освидетельствования скрытых работ в сроки, предусмотренные графиком, а также по специальному вызову заказчика или подрядчика в соответствии с договором (распорядительным документом).
6. Руководитель авторского надзора выдает специалистам задание и координирует их работу по ведению авторского надзора на объекте.
7. Заказчик обязан обеспечить специалистов, осуществляющих авторский надзор, оборудованными служебными помещениями, средствами связи, транспорта и др. в соответствии с договором.

5. ПОРЯДОК ВЕДЕНИЯ ЖУРНАЛА АВТОРСКОГО НАДЗОРА

1. При осуществлении авторского надзора за строительством объекта регулярно ведется журнал авторского надзора за строительством (далее - журнал), который составляется проектировщиком и передается заказчику. Формы для заполнения журнала приведены в приложении А.
2. Ведение журнала может осуществляться как по объекту строительства в целом, так и по его пусковым комплексам или отдельным зданиям и сооружениям.
3. Оформление журнала должно производиться по ГОСТ 2.105. Журнал должен быть пронумерован, прошнурован, оформлен всеми подписями на титульном листе и скреплен печатью заказчика. Журнал передается заказчиком подрядчику и находится на площадке строительства до его окончания. Журнал заполняется руководителем или специалистами, осуществляющими авторский надзор, заказчиком и уполномоченным лицом подрядчика.
После окончания строительства подрядчик передает журнал заказчику.
4. Каждое посещение объекта строительства специалистами регистрируется в журнале. Запись о проведенной работе по авторскому надзору удостоверяется подписями ответственных представителей заказчика и подрядчика. Запись выполняется также при отсутствии замечаний.
5. Записи и указания специалистов излагаются четко, с необходимыми ссылками на действующие строительные нормы и правила, государственные стандарты, технические условия.

6. ОСНОВНЫЕ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СПЕЦИАЛИСТОВ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИХ АВТОРСКИЙ НАДЗОР

1. Основные права
1. Доступ во все строящиеся объекты строительства и места производства строительно-монтажных работ.
2. Ознакомление с необходимой технической документацией, относящейся к объекту строительства.
3. Контроль за выполнением указаний, внесенных в журнал.
4. Внесение предложений в органы Государственного архитектурно-строительного надзора и другие органы архитектуры и градостроительства о приостановлении в необходимых случаях строительных и монтажных работ, выполняемых с выявленными нарушениями, и принятии мер по предотвращению нарушения авторского права на произведение архитектуры в соответствии с законодательством.
2. Основные обязанности
1. Выборочная проверка соответствия производимых строительных и монтажных работ рабочей документации и требованиям строительных норм и правил.
2. Выборочный контроль за качеством и соблюдением технологии производства работ, связанных с обеспечением надежности, прочности, устойчивости и долговечности конструкций и монтажа технологического и инженерного оборудования.
3. Своевременное решение вопросов, связанных о необходимостью внесения изменений в рабочую документацию в соответствии с требованиями ГОСТ 21.101, и контроль исполнения.
4. Содействие ознакомлению работников, осуществляющих строительные и монтажные работы, и представителей заказчика с проектной и рабочей документацией.
5. Информирование заказчика о несвоевременном и некачественном выполнении указаний специалистов, осуществляющих авторский надзор, для принятия оперативных мер по устранению выявленных отступлений от рабочей документации и нарушений требований нормативных документов.
6. Участие:
* в освидетельствовании скрываемых возведением последующих конструкций работ, от качества которых зависят прочность, устойчивость. надежность и долговечность возводимых зданий и сооружений;
* в приемке в процессе строительства отдельных ответственных конструкций.
7. Регулярное ведение журнала и выполнение других работ и услуг, указанных в договоре (распорядительном документе).

[Феодосьевич]

Для авторского надзора по дизайн-проекту, эти нормы не годятся.
Их можно применить только выборочно.

[JurassicStudio]

У меня стоимость авторского практически равна цене разработки проекта. Иногда скидываю, на больших объемах. Встречал нескольких заказчиков, которые говорили, что у некоторых фирм при практически такой же цене разработки проекта, авторских входит чуть ли не туда тоже забесплатно. Может в условиях кризиса кто пытается выживать? На что объясняю, что авторский может быть разный. От редкого приезда, до регулярного посещения по нескольку раз в неделю, с помощью в покупке, часто самостоятельно, многих выбранных вещей и зрительно важных материалов и кое-какой организацией многих вопросов. Ну плюс проверка всяких моментов и технологий стройбанов, решения всевозможных инженерных вопросов с вентиляционщиками, сантехниками, электриками, сигнализаторщиками и т.д. Корректировки. Отдельно стоит прорабская часть. Гипсокартон и всякие смеси - это не мое. Пыльно, грязно, хлопотно, хотя знаю где и что и как. Бывало много раз, когда и это приходилось организовывать, но там я еще увеличивал гонорар. А если на объектах работают прорабы, то максимально они превращаются в погонщиков над строителями и снабженцев. Обычно у них получается либо напрягать всякими моментами, либо ставить палки в колеса своими решениями (про самоуправство исполнителей, набившее оскомину мы уже говорили в опросе). Как-то только строители толковые пока попадались. А вот грамотного прораба, да еще без колхозного менталитета, пока не встретил.

Я почему поднял вопрос про авторский надзор. Очень часто заказчики спрашивают, зачем он нужен. Вот и хотел знать, что вы им объясняете и как убеждаете. У меня авторский обычно в процентах 40 случаев, наверное. Заметил, что лучший результат достигается, когда он есть. А когда любишь проект, то не хочешь, чтобы его угробили и упростили исполнители. Но втемяшить заказчику это иногда сложно. Не так давно услышал одну фразу: "Но если в проекте все предусмотрено и описано, то значит и так все должно быть понятно, а если нет, то значит проект в недостаточной степени подробный". На что я ответил, что у каждого проект свой, со своим понятием достаточности и если существует такое понятие как "авторский надзор", то может он действительно нужен? Вроде бы согласились. Начинаешь им объяснять и про решения сложных проектов, и про возможные корректировки, и про претворение идеи и возможность ее реализации. Ведь надо знать где это можно изготовить и где тебе не скажут, что так сделать не могут и предложат что-то свое совсем не в тему. Но ты же знаешь все технологии и где, и как, и чем, и чем заменить, и где купить и т.д. и т.п.

[AntonMa]

Феодосьевич
Я не заставляю вас Уважаемые, пользовать сие чудо.... это нормы .... от них и пляски с бубном.
JurassicStudio
Работа с заказчиком, сугубо индивидуальна. Описывать процесс убеждения, не буду
Из моих наблюдений:
Если в процессе работы над проектом образовался плотный контакт с заказчиком, то и убеждать в авторском надзоре не приходится. Ему все нравится, он готов.
1 Заказчик один (нормальный жен., муж.). Легко работать. Самый минимум трений в процессе работы. Убеждение не нужно .... все проходит ровно. С оплатой нет проблем. Дальнейшее приятное общение + новая работа.
2 Заказчик один (генерал всей земли жен., муж.). Работать сложно. Поддается убеждению с трудом, но если упрется ... хоть святых выноси.
Не ценит ваше время, вас, и все вокруг. Убеждать не советую, себе дороже. Всегда горд тем, что спер у вас 20% подписанной ранее сметы.
Наверно если узнает, что это не так, застрелится
3 Заказчик поделен на 2(он + жена). Если пришли с единым мнением!!!! Легко работать. Мало трений в процессе работы.
Таким заказчикам надо дать возможность бороться между собой. Вставляя в разговор то, что нужно проекту .... все проходит ровно.
С оплатой почти нет проблем. Дальнейшего общения обычно нет. Или родня.
4 Заказчик поделен на 2(он + не жена) Работать строго, только с одним из них. Лучше с платящим, или будет стабильный кидок. Проходит так:
Общается она, …все ровно .... почти в конце принятия решения (денег) появляется он , конечно не согласный в корне с вами и вашим проектом.
Которому будет нанесен урон, как минимум. Работать очень сложно.Оставить проект без изменений не получится.
Документы обязательно подписывать на все и вся, включая мелкие изменения!!! 20%-однозначно, бывает больше. Дальнейшего общения 0.
5 Заказчик м….б (жен., муж.) Зачем заходил не понятно …. Очевидно, поговорить о своем мнении на свой ремонт. Работы 0 .
Настроение поднимают однозначно.

[gleb]

Я когда-то подготовил для своих заказчиков пояснения по авторскому надзору они скомпилированы из моих представлений и из того, что я нашел у других авторов:

Авторский надзор

Авторский надзор это комплекс мер, производимых автором проекта, для контроля соответствия результатов выполняемых строительным подрядчиком работ художественным, стилистическим, эргономическим и другим предусмотренным в согласованном с Заказчиком дизайн-проекте объекта дизайнерским и декораторским решениям. В ходе авторского надзора могут приниматься дополнительные решения и уточнения для обеспечения соблюдения проектного замысла.

Авторский надзор предполагает плановое (в зависимости от интенсивности проводимых работ) посещение объекта автором проекта для уточнения на месте деталей проекта и, при необходимости, последующего внесения соответствующих изменений в проектную документацию. Выезд может также осуществляться дополнительно, по вызову Заказчика или прораба строительного подрядчика, но не более 4 раз за месяц.

В ходе выполнения работ автор проекта, опираясь на полноту знаний и видение картины проекта в целом осуществляет:
- контроль соблюдения проектного замысла и согласованных решений
- согласование изменений, поиск компромиссов при максимальном следовании первоначальному дизайн-проекту
- заказ отделочных материалов

Автор проекта не осуществляет контроль за правильностью технологии производимых работ, т.к. это обязательства прораба подрядной строительной организации. Автор проекта не отвечает за качество, сроки и технологичность выполненных строительных работ.

Причинами внесения изменений в проектную документацию могут служить необходимость внесения корректировок в рабочие эскизы, возникших:
- после демонтажа старых и возведения новых перегородок, выравнивания полов, стен и потолков
- ввиду технической трудности реализации проектных решений
- при изменении проектных решений по согласованию с Заказчиком

Согласование указанных вопросов с Заказчиком, строительным подрядчиком, другими юридическими и физическими лицами по указанию Заказчика может производиться на объекте или в офисе автора проекта.

В ходе выполнения работ по авторскому надзору осуществляется окончательный заказ отделочных материалов (включая подготовку пробных выкрасов и колеровку оттенков отделочных материалов).


Это не является догмой, но это то, на что можно опираться в разговоре с заказчиком, как мне кажется.

Сообщение отредактировал gleb - 5.4.2009, 20:04

[gleb]

По способам убеждения заказчиков есть такая классификация, предложенная осенью на семинаре Еленой Теплицкой:
Сначала соотносим заказчика с одним из психотипов - холерик, сангвиник, меланхолик (для флегматиков необходимо дополнительно определять к кому они ближе - к сангвиникам или к меланхоликам)
1. С холериками ловим благоприятный момент для необходимого решения и заверяем его принятие подписью заказчика.
2. Сангвиникам выдаем все аргументы "за" и даем денек на то, чтобы все обдумать.
3. С меланхоликами делаем упор на чувства. Помогаем им почувствовать то, что они получат в результате.